Недвижимость Украины

НаступиПадение цен на рынке недвижимости Киева. Прогноз на ближайшие полтора года.л 2011 год.

Падают в цене объекты элитной недвижимости Киева. Сегодня можно купить квартиру в самом центре украинской столицы за $220.000. Причем данный ценообвал затрагивает не только старые дома сердцевины Киева, но и комфортабельные новостройки столичных окраин. Особенно щедры застройщики в вопросах, касающихся объектов первичной недвижимости. Здесь вам и скидку дадут, и рассрочку обеспечат.
Постпраздничный ценопад распространяется и на первичную, и на вторичную недвижимость. Однако точные прогнозы на его счет не может дать никто. Последнее фиксированное снижение цены равнялось 9,21% — именно на столько подешевели квартиры вторичного сектора Киева в декабре прошлого года. Сейчас средняя цена столичного квадратного метра находится у отметки $1840. Снижается и количество сделок. Всё сильнее увеличивается разница между ценой предложения квартиры и продажной ценой. Во многих случаях эта разница достигала 50% (средний показатель за прошедший декабрь – 36%). Собственники недвижимости разделились на 2 лагеря: одни продают свои объекты по гораздо более низкой цене, чем запрашивали вначале; другие же наотрез отказываются ее продавать, оставляя «до лучших времен». Общее снижение цены на квартиры в течение 2008 года составило более 30%.

Что касается аренды, то здесь ценопад не менее впечатляет. Снижение арендных ставок в торговой сфере на 2011год прогнозируют в размере 20-25%. Рядом с этим процессом идет уменьшение стоимости самих торговых площадей (в целом на треть). Аренда квартир – всё то же непрекращающееся падение арендных ставок. Наибольший объект спроса – бюджетные квартиры за 1,5 – 3,5 тыс. грвн. в месяц. Это связано и со снижением уровня заработной платы большинства населения, претендующего на съем квартиры: эксперты отмечают падение уровня зарплат почти в 2 раза.

Среди общего ценопадения выделяются предложения банков и застройщиков. А отличаются они ценой – неоправданно завышенной по сравнению с общим уровнем. Цену на залоговые площади сбрасывают очень неохотно, ведь владельцам нужно еще возвращать банкам кредит. А недостроенные объекты – огромнейший риск. Потому что завершения их строительства можно так и не дождаться, беря в расчет огромные финансовые трудности компаний-застройщиков.

В целом, ожидается падение цен еще на 35% к осени этого года. Это достаточно мягкий показатель. Все карты сейчас в руках у покупателя, который выжидает, даже имея реальные деньги на руках. По итогам года можно ожидать снижения цены в 2 раза по сравнению с сегодняшним показателем. Если процесс не подвергнется экстренным внешним влияниям, то через полтора года будет отмечено трехкратное снижение цен. Это будет означать банкротство большинства застройщиков, так как цена продажи будет фактически равна себестоимости возводимого жилья.

Комментарии закрыты.