Недвижимость на курорте
Наибольшим спросом в курортных районах Украины пользуется коммерческая недвижимость. В последние два года фиксируется устойчивый высокий рост цен в этом сегменте. Наибольшее увеличение цены – на объекты курортно-санаторной недвижимости, средняя цена квадрата в которых составила около 1750$. Далее идут склады и производственные площадки. Торговые объекты показали самый маленький рост.
Но, естественно, рынок недвижимости курортных областей, и, прежде всего, Крыма, наиболее развит в его рекреационной сфере. Этот сегмент отличается непомерно высокими ценами, устаревшей инфраструктурой и неудовлетворением спроса. Окупаемость проектов рекреационной сферы снижается, что заставляет застройщиков и владельцев лишь повышать цены на объекты. Самый частый покупатель – граждане Украины. Ни российские, ни, тем более, западные компании сколько-нибудь заметного участия не проявляют. Притом доля российских инвестиций в последнее время даже снижается. Удельный вес «западных» вложений – не более 5%.
Итак, украинский покупатель прежде всего интересуется курортным сегментом. Чаще всего приобретает уже построенные объекты, которые затем реконструирует. Ведь большая часть недвижимого наследия идет еще от советских времен. Но всё чаще стали покупаться объекты строительства «с нуля».
Первичный рынок особой активности не проявляет, но стабильно растет. К престижным районам – большее внимание. Средняя стоимость квартир в Крыму составляет примерно $1200 за кв. м. А если захотите приобрести домик в непосредственной близости от моря, то будьте готовы выложить до $110000.
Учитывая курортную специфику, многие аспекты крымской недвижимости подчиняются сезонным колебаниям. Спрос на аренду жилья в летние месяцы просто огромен. И даже плохая инфрастуктура никак не влияет на это.
Стоимость земли в Крыму в последнюю пятилетку неумолимо растет. И даже самые осторожные специалисты не прогнозируют ее падения в ближайшие пять лет. Сейчас средняя цена за сотку – $ 13.000. Самые дорогие участки – Ялта, Гурзуф, Алупка и Алушта. Из-за огромных цен, проблем с бумажным оформлением, малым количеством свободной земли интерес инвесторов постепенно смещается в сторону субтропических окраин Крыма. Например, в Балаклаву или Судакский район.
Но не одним Крымом жива курортная сфера Украины. Другие приморские области – Херсонская, Николаевская, Одесская – не испытывают недостатка в туристах. Следовательно, и цены там немалые. Большой спрос рождает высокую стоимость объектов, а предложение не удовлетворяет даже весомой доли спроса. Средняя стоимость приморского коттеджа в некрымской прибрежной части страны – около $80.000, а арендная плата сравнима с крымскими показателями.