Недвижимость Украины

Записи с меткой ‘продажа’

Рынок жилой недвижимости напрямую связан с уровнем доходов населения, и его колебания, как зеркало, отражают изменение достатка каждого гражданина.К концу августа 2008 года было зарегистрировано уменьшение количества сделок в жилом секторе недвижимости Киева. Вместе с ним упал и индекс стоимости жилья. Правда, не столь значительно – на 0,2%. Эксперты прогнозируют непростую ситуацию – осенью будет возрастать процесс стагнации. Его ярким спутником всегда являлось увеличение доли однокомнатных квартир в общем предложении. Именно это мы и наблюдаем в августе-сентябре. Повышения активности нынешняя осень не принесет.

Такое подвешенное состояние стало причиной интересной ситуации – замирания рынка. Продавцы не желают снижать цену, но покупатели упорно ждут ее падения, сокращая реальный спрос. В августе не наблюдалось существенного колебания цен, но владельцы жилой недвижимости всё чаще шли на уступки в цене из-за спадающего спроса. Колебания цен в августе-сентябре распределились следующим образом:

- уменьшение цены произошло на 1-комнатные и многокомнатные (более 3-х комнат) квартиры:  соответственно, на 1,1% и 1,0%.

- увеличилась цена на 3-хкомнатные (0,4%)

- цена 2-хкомнатных квартир не изменилась.

Один из решающих факторов влияния на рынок жилой недвижимости – кризис ипотечного страхования, который напрямую связан с инвестициями в жилой фонд. Инвестиции идут преимущественно в те объекты, которые близки к завершению. Мелкие и средние застройщики оказались в трудной ситуации, в результате чего снижаются темпы строительства, появляется все больше сообщений о замораживании строек. Первичный рынок стабилен, но его кредитование постепенно сворачивается. Ипотечные кредиты по-прежнему обладают жесткими условиями, которые по карману лишь пятой части населения.

Август выдался стабильным в плане процентной ставки по кредитам на жилье. Если заемщик берет кредит в гривнах, то выплачивает 20,7%, если в американской валюте, то 14,56%. Однако ставки рефинансирования ипотечных кредитов неуклонно растут: 2 месяца дали прирост более чем в 2%.

В отличие от приобретения жилой недвижимости, спрос на ее аренду стабильно растет. Вместе с ним растут и цены. Чаще всего снимают отдельные комнаты, или даже углы. Коллективная аренда – также распространенное в Киеве явление. А вот на отдельную квартиру спрос нечаст, что дает почву пессимистичным выводам.

Таким образом, основные прогнозы специалистов следующие:

- Деловая активность осенью не повысится (хотя именно осенью она стабильно растет – исходя из практики)

- Цены на жилую недвижимость останутся прежними, резкого скачка не будет. Немного в сторону увеличения изменится лишь арендная плата.