Недвижимость Украины

Записи с меткой ‘падение цен’

Эксперты считают, что зима 2008-09 станет апогеем кризиса на Украине и снижения цен на недвижимость. К концу 2009 года прогнозируют стабилизацию общего положения и «стоп-сигнал» для падения цен. Многие специалисты склоняются к следующим цифрам: жиль ё класса «эконом» за год потеряет в цене до 40%, а вот площади бизнес-класса лишатся лишь десятой части стоимости.

Сложилась интересная ситуация. В общей массе цена на квартиры будет падать, но отдельно квадратный метр жилья остаётся на том же уровне. Это объясняется снижением общей площади строящихся квартир. Как и раньше, выход из кризиса видится именно в количественном увеличении возводимого жилья. Особые надежды возлагают на земельную реформу, по которой, например, земля отдается в открытую продажу на аукционах. А так как спрос на недвижимость еще очень долгое время будет опережать предложение, падения цен не ожидается. Застройщики попадают во всё более сложную ситуацию, что заставит их сокращать метраж. А это, в свою очередь, воспрепятствует падению цен.

Снижении стоимости недвижимости связывают также с ожидающимся принятием антикризисного закона. Он призван оградить строительную отрасль Украины от кризисных процессов в остальном мире. Строительные компании подписывают особый меморандум и переходят к новым условиям работы, которые и определятся в результате снижением цен. Еще один итог – уменьшение объема строительства практически на 100% в 2009 году. Оставшаяся часть 2008 года удержит прежние темпы. Таким образом, упор сейчас делается на прямую помощь строительным компаниям в их нынешних работающих проектах, чтобы они поскорее начали возводить новые на новых же условиях.

Спад цен фиксируется уже сейчас. Например, за предпоследнюю неделю ноября средняя стоимость квартир в столице сократилась на 13%, и составила $ 2,08 тыс. за кв. м. Выгоднее всего, исходя из стоимости, сейчас приобретать жильё в Деснянском районе. В противовес ему стоит Печерский район, где продажная стоимость превышает среднюю по Киеву более чем в 2 раза.

Итак, какая же она – сделка по покупке недвижимости в сегодняшнем Киеве? Как правило, она заключается при совпадении двух факторов – наличия денег на руках у покупателя (именно наличности), и желания продавца поскорей продать объект. При иных условиях сделки в начале нынешнего декабря заключаются очень редко. Кстати, цену на квартиру в таком случае удается сбить весьма существенно – до 15%, так как покупатель осознает свое положение и придирчив к предложению.

На общий спад цен не влияют даже краткосрочные периоды их роста, как это случилось в последние дни ноября. Этот подъем был вызван лишь падением гривны, а у большей части населения как не было наличности для покупки квартиры, так и нет до сих пор.

Таким образом, на снижение цен влияют: продажа должниками своего имущества, оставленного в залог; рост безработицы; большие проблемы в сфере ипотеки; сокращении доходов у потенциального покупателя.