Недвижимость Украины

Записи с меткой ‘офис’

Как и в случае с другими сегментами киевской недвижимости, цены на офисные помещения растут. Причем растут такими темпами, что многие арендаторы просто отказываются от площадок с выгодным географическим положением, и переезжают в менее выгодные, но с более низкой оплатой. Рост стоимости квадратного офисного метра опережает даже рост спроса. Рынок офисной недвижимости Киева находится в стадии раннего развития. А это значит: растет спрос (сейчас – на уровне 70% в год), цены и количество участников рынка, в том числе и иностранных инвесторов. Что касаемо цены, то она сейчас составляет более $100 за кв. м. офисных помещений класса «А». За последние полгода рост стоимости превысил весь прошлогодний показатель (23% — за последние 6 месяцев против 20% за 2007 год). Увеличение арендной платы класса «В» не столь внушительно, но тоже составляет немалую цифру (около 15%). Платежеспособный спрос просто не успевает за этими показателями.

Основные требования, которые выдвигают компании к офисам:

1)      удобная парковка;

2)      средства коммуникации (например, телефонные кабели);

3)      надежная охрана и возможность видеонаблюдения;

4)      выгодное положение в городе, в т.ч. с транспортных позиций.

Наибольшее количество офисных сделок приходится на центральную часть Киева. Самые востребованные помещения обладают площадью от 100 до 250 кв. м., а наиболее активный спрос идет на площадки класса «А». Ставки аренды для него составляют в среднем $60 за квадрат. Класс В испытывает на себе не меньший интерес арендаторов, но цены в нем, конечно, ниже: до $45 за кв. м.

Из-за огромного спроса, доля свободных площадей в офисах Киева равна всего 3%. Спрос растет прежде всего за счет иностранцев, а наибольшая часть сделок представлена арендой – 9 сделок из 10. Что касается банковского кредитования, то банки более благосклонно относятся к офисным проектам, нежели к объектам жилой недвижимости.

Сегодня наметилась тенденция замораживания строительства офисных центров. Практически половина из заявленных на нынешний год объектов замерла на том или ином этапе строительства. 2008 год оказался весьма умеренным на развитие. Совокупный прирост офисных площадок к концу 2008 г. может не превысить 160 тыс. кв. м, что не является весомым показателем. Главная причина такого положения: недостаток средств и бизнес-опыта у некоторых девелоперов.

Две трети современных киевских офисов представлены классом «В», менее 15% — класс «А», и около 10% — класс «С». Подавляющее большинство профессиональных помещений находится в правобережном Киеве, но эта тенденция будет постепенно снижаться за счет строительства нескольких крупных центров на левом берегу.

Прогнозы и перспективы.

Повышенный спрос на офисные помещения Киева будет фиксироваться еще в течение как минимум трех лет. Сроки окупаемости проектов офисной сферы будут увеличиваться, а насыщения киевского рынка не произойдет даже к 2010 году. Рост стоимости аренды будет продолжаться еще примерно 2 года на уровне 26-28% в год.