Недвижимость Украины

Записи с меткой ‘коммерческая’

Основными сегментами коммерческой недвижимости в любом регионе являются:

- офисный;

- складской;

- торговый.

В сегменте офисной недвижимости Киева происходят активные процессы. Площадь помещений, сдаваемых в аренду, растет большими темпами. Спрос доминирует над предложением, несмотря на то что само предложение растет в геометрической прогрессии (например, этот показатель за 2007 год превышает на 280% показатель 2006-го). Вследствие такого различия в сегменте наблюдается дефицит. Вакантных офисных помещений практически нет, особенно профессиональных офисных площадок. Доля последних равна почти половине всего предложения сегмента. Из-за большого спроса на офисы, в Киеве в последнее время всё чаще открываются мультифункциональные проекты с преимущественно офисной направленностью. Они привязываются к транспортным развязкам. Наибольший интерес к киевским офисным площадкам проявляют международные компании. Наибольший интерес проявляют компании промышленной сферы, информационные технологи, финансисты и корпорации химико-фармацевтической сферы. Из-за дороговизны земли в центре города, а также малого количества свободных участков, новые офисы строятся на окраинах Киева и за его пределами. В целом, Киев еще очень слабо обеспечен офисами (менее 350 кв.м. на 1000 жителей, что внушительно проигрывает московскому уровню). Отличительной особенностью последнего времени стало заключение очень крупных сделок, связанных с офисными помещениями (например, с участием компании Mirax Group). Темпы развития в сфере превышают рост показателей во всех других сегментах рынка. Наибольший спрос на офисы фиксируется на помещения площадью 100-300 кв. м., а также от 3000 кв. м. Арендные ставки неуклонно растут (от 32% за год у класса А до 40% у класса В).

Основные критерии, которые предъявляют компании к офисам в Киеве:

- Выгодное положение с точки зрения транспорта;

- Места для парковок;

- Бизнес-инфраструктура.

В складской сфере Киева ситуация складывается несколько иначе. Доля складских комплексов класса А и В по-прежнему мала, а профессиональных площадок – вообще единицы. Спрос превышает предложение. Самое распространенное место дислокации киевских складов – вдоль крупнейших шоссе (Житомирское, Одесское и т.д.), и многие из них специально построены для сдачи их в аренду. Современное предложение фиксирует увеличение площади складов. Договора аренды длятся в среднем 6 лет. Цена аренды достаточно высока даже в сравнении с европейским уровнем и практически не изменяется. Земельные участки под строительство складских комплексов вырастают в цене на 40% в год. Самая распространенная площадь складов – около 15.000 кв. м. (4 киевских склада из 10 входят в диапазон площади 10.000 – 20.000 кв. м.). Ожидается, что к концу 2008 года общая площадь складских комплексов превысит 1 млн. кв. м. Существенного изменения цены эксперты не прогнозируют, но качество инфрастуктуры будет расти: в первую очередь за счет расширения услуг.

В торговой сфере, как и в предыдущих двух сегментах, спрос значительно превышает предложение. Вакантных мест практически не встречается. Рост арендной платы стойкий, а на рынке появляется всё больше иностранных девелоперов. Фиксируется увеличение площади торговых центров (от 20 до 150 тыс. кв. м.). В 2008 году старый формат исключительно торговых центров размывается торгово-развлекательной направленностью.

Специалисты не прогнозируют удовлетворения спроса на 2008-09 год. Арендная ставка будет скорее всего расти, а общая площадь комплексов, введенных в эксплуатацию в этом году,  может составить более 100 тыс. кв. м.